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老旧小区普遍存在违建:彻底拔除违建,有何妙招?

2019-10-30 16:28:37 阅读量:3200

由于旧住宅区的改造,居民们希望彻底拆除违章建筑。

翻修期间,未经授权的建筑被拆除,住宅区干净美观。

□规划:由行政产品部实施:何达宝、何达客户通讯员孙轩文哲图

10月14日,《大河报》正式发布了一系列关于“关注旧住宅区改造”的报道,引起了社会的广泛关注。“我们的小区不包括在装修中”,“我们可以安装电梯”,“我们可以加暖气”,“必须跟上后期物业”,“建立台账,装修项目应该公开透明”...许多市民提出建议。

记者注意到,拆除居民区非法建筑的问题目前反映得最为突出。许多市民建议利用这次改造彻底清除非法建筑的恶性肿瘤。然而,在实际改造过程中,拆除违章建筑并不容易。翻新后的住宅区有哪些巧妙的方法?

[倾吐]非法建造的疾病蔓延

在采访中,记者了解到,破坏蔬菜种植的绿地和占用私人建筑的公共部分是非常普遍的,特别是在一些旧住宅区。

“拆除非法建筑真的太难了。几十年来,每个人都是邻居。你不能不往下看就往上看。你拆除非法建筑,剪断飞线,人们会从背后捅你一刀。”谈到拆除违章建筑,司家源社区前工业委员会主任朱德云非常愤怒。工业委员会有权代表业主拆除这些非法建筑,但这项工作太难进行

在有工业委员会的社区拆除非法建筑仍然很困难,更不用说那些没有财产、工业委员会和任何负责人的社区了。「我们的社区也是一个难以拆除非法建筑物的家庭。事实上,许多社区希望借此机会彻底拆除这些非法建筑。”福泽曼社区工业委员会主任范长江坦白承认。

郑州化纤厂家庭医院改造前,这种违法建筑也非常严重。许多业主,尤其是一楼的业主,进行了更多的非法建筑,有些甚至占据了消防通道,许多人非法建造简单的房屋用于自住或出租化纤厂家庭医院成员乐瞳花园俱乐部秘书张振刚告诉记者,非法建筑肯定会破坏绿地,占据公共部位,侵犯所有业主的利益。除了影响居住环境外,还会埋下严重的安全隐患。《[条例》]违法建设最高处罚为2万元。

"事实上,非法建筑在我省早已被禁止,并有明确的处罚措施."中国物业管理学会法律政策工作委员会主任李树建表示,2018年1月1日正式实施的新版《河南省物业管理条例》明确规定,严禁占用或损坏物业管理区域内的共用部位和设施设备。禁止擅自占用和挖掘物业管理区域内的道路和场地;禁止违法建设建筑物、构筑物、障碍物、损坏或者擅自改变房屋外观;严禁占用绿地、破坏绿化植物和绿化设施等。

违反本规定的,物业服务企业和业主委员会应当予以劝阻和制止。业主和物业使用人有权投诉和举报,物业服务企业和业主委员会应当及时处理。劝阻或者制止无效的,应当及时报告有关行政部门,由行政部门依法处理。城市管理和执法部门负责查处违法建设、破坏绿地等行为。

在处罚方面,条例还明确规定,侵占或者损坏共用部位或者共用设施设备的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门或者依法行使监督管理权的其他部门责令限期改正,恢复原状,并对个人处以1000元以上1万元以下罚款,对个人处以5万元以上20万元以下罚款

违法建设建筑物、构筑物、障碍物的,由县级以上人民政府城市管理和执法部门责令限期拆除,视情节轻重,可以处二千元至二万元罚款;逾期不拆除的,人民政府城市管理执法部门可以向县级以上地方人民政府申请强制拆除。

"违反法律的人也是既得利益者."范长江表示,在实际操作中,由于违法建筑个体业主法律意识薄弱,业主委员会和物业服务企业无权执法。通常,非法建筑的所有者会在劝阻或停止非法建筑时停止。一旦聚光灯过去,非法建筑将继续。值得注意的是,相关执法部门也在现场张贴罚单,走过场,然后放手。

事实上,郑州化纤厂家属院刚刚开始拆除违章建筑。然而,为何成功拆卸了近60个住宅区的非法建筑物,并成功完成翻新工程?有哪些巧妙的方法?

[经验]做好违法建筑业主的思想工作是关键

"关键是拆除违章建筑,为老百姓做思想工作."张振刚说,化纤厂社区是工厂的家庭医院。大多数居民都是工厂的老员工。后来,工厂关闭了,社区基本无人照管。

张振刚还说,改造前,社区成立了临时党支部,首先安排非法建筑,并将所有非法建筑记录在账上。其次是宣传工作,首先,组织工厂老干部、德高望重的老工人、党员做好反对违法建筑业主的思想工作;公安、消防和执法局联合开展社区法制宣传,提高违法建筑业主的法律知识;微信业主小组进行了讨论,群众呼吁非法建筑业主主动拆除,形成舆论氛围。另一个重要环节是在征求居民意见后公布小区改造后的效果图,让每个人对小区未来的面貌有更好的期待。

通过上述一系列“组合拳”,一些非法建房的党员和老职工自愿自行拆除,起到了很好的示范和带头作用。其他违章建筑的业主看到后,都放下了思想包袱,愿意配合拆迁工作,以便后续的重建工作能够顺利进行。

街道所属东风路街道办事处副主任黄振英表示,“街道从不合作居民到积极拆迁,从考虑个人利益到从大局出发的深刻变化,增强了我们战胜困难、做好事的信心。”

旧住宅区改造热点问题的解答:1 .旧住宅区改造需要满足哪些条件?答:需要同时满足以下条件:1 .郑州的五个区。2.住宅小区将于2002年前建成并投入使用。3.不属于已纳入棚户区改造、三年内征收拆迁和“三供一业”改造转移计划的旧住宅区。2.人们如何知道他们的社区是否被包括在改造中?如果小区符合条件,如何申请装修?答:群众可以到当地房管部门、街道办事处和社区进行详细咨询。3.旧住宅区的改造通常需要哪些步骤?答:总共有六个阶段:

(1)勘察测绘阶段:各区应按照本规划的要求认真组织勘察测绘工作,并对纳入年度改造计划的旧住宅区建立改造台账,做到数据完整准确、数据准确、内容详细、问题客观真实。

(2)宣传动员阶段:各区要认真组织开展整改宣传动员工作,切实做好群众思想工作,积极征求居民意见和建议。

(3)规划制定阶段:各区在与业主调查协商的基础上,制定旧住宅小区更新改造的实施计划、专项计划和投资计划,列出任务,明确更新内容,并将更新改造计划连同更新改造台账上报旧住宅小区更新改造领导小组办公室。

(4)组织施工阶段:对装修工程实施“五统一”,即装修方案统一评估、装修内容和标准统一、工程统一招标监督、竣工验收统一组织、竣工决算审计统一实施。

(5)项目验收阶段:改造项目完成后,按照项目管理标准,各区应组织相关单位按照改造工作计划进行验收,纠正存在的问题,确保工程质量,确保一个改造项目、一个合格改造项目和一个交付项目。

(6)物业接管阶段:对于由专业物业服务企业管理的旧住宅小区,应根据住宅小区改造内容重新制定管理方案,改造后签订移交协议。对于非专业物业服务企业管理的旧住宅小区,在确定物业管理单位时,应以旧住宅小区改造服务方案为主要选择依据。