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燕郊首富坠落:从放牛娃到地产暴发户,67亿身家难面孙子死亡

2019-11-08 15:18:24 阅读量:1583

燕郊是一片神奇的土地。在河北,它容纳了成千上万渴望定居的北票人,因为它离北京很近。

这就像一个狭窄拥挤的小王国。北京没有控制它,河北也没有。它独自野蛮生长。

问走在燕郊街上的每个人,“谁是燕郊的首席执行官?”9.9/10不知道。

然而,如果有人问,“李福成是谁?”9.9人会指着涪城牛飞、涪城社区、涪城购物中心、涪城当铺甚至涪城公墓告诉你,“看,李福成无处不在”。

燕郊富城集团董事长李福成,净资产67亿,被誉为“燕郊李嘉诚”、“燕郊首富”。最近,他被河北省纪委正式调查。原因——“涉及税收经济案件”。

统治党20多年的李氏家族即将到来。

70多岁的李福成14岁开始创业,已经经商近60年了。从养牛到房地产再到殡葬,他将在掌声和质疑中一步步走向最终结果。

养牛发大财

在李福成数十年的商业生涯中,“中国牛王”和“李半城”是它最耀眼和迷人的标签,其中一个与牛有关,另一个与房地产有关。

说到李福成,“牛王”这个词是绝对不可避免的,它作为企业家的名声是传奇的。

1946年,李福成出生在河北的一个普通家庭。李福成小时候,他家很穷。他辍学,仅在上学一年后就开始务农。他开始帮助家人放牛。

14岁时,李福成开始学习做生意。李福成的第一笔生意是芝麻油。李福成每天依靠双脚在街上卖芝麻油。

几年后,李福成通过努力工作积累了第一桶黄金。20岁时,李福成的芝麻油生意垄断了整个县城。

事实上,李福成真的开创了自己的事业,但事实并非如此。许多年前,李福成只是一个骑自行车的小贩。

李福成当了16年小贩,直到36岁,他才靠自己的积蓄开办了一个芝麻油作坊。有了这个作坊,李福真的赚到了人生中的第一桶金,成为当时一个难得的一万元家庭。

当时,芝麻油生产过程中留下的残渣通常被丢弃。然而,李福成从其他人的养猪活动中获得了灵感,并利用芝麻油生产留下的残渣来喂牛。

就这样,1987年,李福成依靠多年卖酱油的积蓄,又借了5000元建了一个农场,开始养牛。

起初,李福成的牛场里只有7头牛。李福成用芝麻油渣养牛,并发展了一套独特的养牛制度。农场和芝麻油厂同时发展,很快成为当地著名的养牛场。此后,李福成继续将赚来的钱投资于养牛场,并逐步扩大规模。

短短几年间,李福成成为河北省最大的养牛户,并被评为全国第一养牛户。1996年,李福成养牛收入5000万元,30000多头肉牛投放市场。至此,李福成正式成为“中国牛王”。

当时,中国正经历着一系列剧烈的变化,李福成的商业帝国和财富也在迅速扩张,因此变化如此之快,有些戏剧性。

事实上,时代造就了英雄。李福成刚刚赶上了一个好时机。养牛也是如此,房地产业判断时代也是如此。

依靠房地产成为“燕郊首富”

虽然李福成靠养牛发了财,但他却成为燕郊房地产业的首富。李福成曾告诉媒体:“涪城集团年营业额超过100亿元,其房地产开发收入约占一半。”

2002年,富城集团成立全资子公司河北富城房地产开发有限公司(原名“三和富城房地产开发有限公司”),进入燕郊房地产。

据金融协会(Financial Association)的一份报告称,李福成由于其“大面积低成本征地、快速发展、快速回笼资金”的战略,拥有大量项目。当地人笑着说“燕郊的一半归李福成所有”,这为他赢得了“李半城”的绰号。

其中,李福成建设的商城项目受到了公众的关注。据官方网站介绍,这是全国范围内一个单一项目建筑面积的大型商品房小区。其商城青年社区项目创造了“10个月55亿元”的销售神话。

根据城市圈的报道,上行城不仅占地面积广,销售速度快,而且以其高密度而闻名。这个63层的住宅区有近8万人口。有18层和28层高,建筑之间的距离只有45米。

此外,社区的停车位为1800元/年。为了增加停车位,社区绿化率从30%下降到20%。

李福成在房地产方面的一系列行动为他积累了巨额财富。2016年,李福成家族以66亿元首次在“2016河北胡润富豪榜”上排名第九。

在2017年和2018年胡润富豪榜上,李福成分别身价67亿元和60亿元。

但接下来是一个不断的问题。据《法制晚报》报道,2017年5月,在阜城房地产开发的理想新住宅区,许多业主捍卫了自己的权利,因为他们不满意一些绿地被停车位取代。

然而,结果是一些业主遭到殴打,许多业主的门上刷上了“以死换生,以债换钱”的字样。然而,该房产否认这些事件与其自身有关。

此外,《财经天下》还发现,涪城房地产与购房者之间在房屋销售合同上仍存在诸多争议。

殡葬业成为另一个发展引擎

除了《中国牛王》和《李半城》,李福成也进入了殡葬行业。2015年,涪城收购了位于北京周边的三河宝塔墓地和宝塔墓地,成为a股殡葬行业第一家上市公司。

同年9月,阜城五峰宣布收购灵山宝塔公墓。据报道,当“a股第一葬礼股票”的概念被引入时,该公司的股价飙升了50%。

这个看似令人惊讶的新领域也出人意料地成为了“福成部门”的利润增长极。

据统计,2015年至2018年,阜城股份有限公司殡葬业务收入逐年增加,毛利率在80%以上,在上市公司总毛利率中所占份额从25%上升至46%。根据年报数据,在过去的四年里,阜城股份的单墓平均价格从4.9万元上升到9.49万元,单墓利润也从4万元上升到8.34万元。

同样在2014年,在指明方向后,李福成将接力棒交给了他的儿子李高盛。" 2015年后,阜城开发的房地产项目数量将逐渐减少."消息来源称。

然而,涪城集团在李福成退居二线后发展并不顺利,负面消息时有披露。特别是,2016年12月,他对李福成寄予厚望的孙子徐莉驾驶一辆宾利轿车在燕郊涪城路与一辆货车相撞身亡。

继任者的意外死亡可以想象为对李福成的打击。

本应退休生活的李福成于2018年接管了富城集团,结束了三年多的退休生活。“我不相信,也没有提高公司的业绩。我不配“中国牛王”的称号。这句话被认为是李福成的复出宣言。根据外部分析,他的复出可能与2016年和2017年阜成股业绩没有实质性改善有关。

据报道,在2018年7月底的一次采访中,他表示,虽然他没有直接参与上市公司的管理,但他是在“为兄弟而战,为父子而战”。目前,这是公司发展的关键时期。他几十年的企业经验肯定能帮助公司尽快实现突破。

随后的行动向外界显示了这样的决心。

一方面,该公司宣布出售其三家肉牛资产和商业公司,剥离养牛等传统行业,并宣布有意将家族在阜城62.33%的股份转让给华侨集团。另一方面,投资5.8亿元收购湖南韶山的天德福地墓地,并继续在高利润的殡葬行业挖掘黄金。

同时,涪城房地产在燕郊房地产市场重新活跃起来。据悉,该公司在燕郊赢得了200多亩土地,资金近15亿元。

在商业层面采取的激烈措施并没有阻止傅成与负面消息纠缠在一起。

今年3月,外界听到消息称,阜城集团的首席财务官、房地产总经理等高管被带走。

今年8月,媒体上出现了投资者提出的“大股东是否被带走协助调查是真的,他们是否会对公司产生影响”等问题,随后阜城股份董事会秘书回应,“我们刚刚与大股东进行了面对面的沟通,公司目前运营正常,只需要听听这些网上传言。”

但自4月份以来,涪城股价已下跌近25%。

这一次,它的公司卷入了税收和经济案件。该公司发布了一份澄清声明,称正在配合调查。目前,尚未就此案得出进一步结论。

此时,燕郊和许多房地产市场一样,仍处于冻结期。一些媒体称燕郊的房价已经下跌了30%。

资料来源:财经无忌,共同财经八卦,财经世界周刊,财务数据的第一线编辑和发布

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